川普對等關稅風暴持續擴大全球，衝擊經濟！在台灣連房市也衝擊到有需求換屋族，關鍵在於，不少民眾辛苦買下人生第一棟房屋，但公寓最大缺點就是沒有電梯，因此想要換屋，面對貸款成數不如預期等因素，想要換屋心願很難實現！
資深記者蔣志偉：「隨著央行強化對房貸的金檢措施，許多銀行開始收緊換屋族的房貸申請，雖有一年切結政策，仍因行政負擔沉重，導致部分銀行，選擇不再承作相關業務，對有意換屋民眾造成不小衝擊。」
顏淳立：「這裡是台北市的民生社區，我在12年前買了這個公寓，對面就是大直，然後當初很喜歡這個地方，是因為可以，有一個無限的景，往前看都不會有遮擋，下面是公園也很方便。」
12年前終於買下台北市民生社區五樓公寓，屋齡50年經過重新翻修設計將屋內重新打造成自己想要空間，對顏淳立來說公寓最大缺點就是沒有電梯，這幾年一直都有換屋念頭，面對貸款成數一直不如預期，想要換屋心願卻遲遲無法實現!
顏淳立：「現在台北的房子動不動就是百萬起跳一坪。那第二間房子的成數，現在在銀行的這個緊縮的狀況下，成數通常都沒有辦法預期到八成，所以自備款來說都壓力很大，所以還是一直在觀望也不敢出手。」
張道銘：「松山區這個地段很好一坪80萬勉強可以接受。」
一有空瀏覽買賣房屋資訊，同樣有換屋想法，還有他今年44歲張道銘義大利執業建築師，六年前買下人生第一間房子，最近想將小屋換大屋，但想買第二間房子，同樣也遇到貸款成數問題，必須謹慎思考換屋可行性。
張道銘：「我想要思考，換第2間房子的時候，其實我感覺就是沒有那麼容易，那最近那個川普，又推出了這個對等關稅這個政策，我覺得會對我們這個換屋族而言呢，應該算是雪上加霜吧，大家或多或少都會有一些投資理財，那這個股票的部分呢，一定又是大幅縮水。」
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨：「其實對於換屋族來說的話，他們確實是有一定程度的壓力，一方面很多的換屋族，他原來的房貸還沒有還清，那他如果說在現階段因為家庭的需求，他想要換屋的話，他會直接有貸款卡住的問題。」
消費者基金會房屋委員會召集人/政大教授孫振義：「未來的考慮上，我們是不是可以透過放寬的方式，比如說不限縮一房的狀態下，讓這樣子的貸款成數，以及貸款的屋數得到一個舒緩，那也解決銀行端在正式真正的在執行上的一個困擾。」
德明財經科大財稅系主任/副教授倪仁禧：「從去年開始的青銀貸款減降低之後呢，其實房屋的交易數量也在減少了，然後包括我們的住宅貸款，跟建築貸款其實都有在下降，最近因為川普，有這些關稅的措施之後，我相信可能對我們房地產市場，會有一些衝擊。」
由於今年房貸緊縮與第七波信用管制持續狀況下，年後遞延買房，房市交易雖然回溫。
但熱絡程度不及2024年同期，2025年1~3月建物買賣移轉棟數六都交易量，共4萬8035棟較去年同期年減23.6%，關鍵在於房市交易熱度低，資金緊縮讓市場存在觀望氣氛。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨：「以今年的第一季的這個六都買賣移轉來說的話，大概就比去年的同期有一個大幅的減少，那價格的部分的話，各個都會也出現了一些明顯的修正。再加上現階段川普的這個，所謂的貿易戰會讓很多的，購屋人會很擔心，就是萬一經濟的狀況，不是那麼的理想，房價出現更大幅度的下修，那現階段買房的話，可能不會是一個很好的選擇。」
專家指出，央行打房政策可能對換屋族產生影響，值得注意的是降低貸款成數和取消寬限期，會導致換屋族財務壓力，有換屋需求的民眾在申請房貸前，應積極與銀行溝通，務必做好財務規劃。
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本篇文章引用自此: https://tw.news.yahoo.com/%E5%B7%9D%E6%99%AE%E9%97%9C%E7%A8%85%E6%95%88%E6%87%89%E6%93%B4%E5%A4%A7-%
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