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2025年預售屋有10萬交屋潮！永慶房產集團根據2021年下半年至2022上半年之間的實價登錄預售屋交易資料推估，其中北屯區和中壢區，估計明年將會有超過4,000戶預售屋交屋最多，而若以購屋族需額外自籌一成的購屋款進行推測，需要額外籌措178.1萬元和139.2萬元，此外，台中西屯區預售屋平均總價高達2,603萬元，是前十名中最高的行政區房貸成數少一成，購屋族恐需額外自籌260.3萬元，壓力最大。

高價收購手機延伸閱讀》房市風向變了？8月預售屋揭露腰斬 這區衰退最多

儘管央行在10/9祭出管制協處措施，自然人在簽訂預售屋合約，即將申辦貸款時，若是有繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者，可排除在管制行列。

但有鑑於銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度，也讓貸款成數難以達到實際交易價格的八成，恐衝擊明年將交屋的預售屋購屋族。需要申請房貸的預售屋購屋族，若無法在短時間內籌措到額外的資金，可能會面臨交屋的違約風險。

為了觀察可能受到衝擊的預售市場區域，永慶房產集團根據2021H2至2022H1之間的實價登錄預售屋交易資料，推估2025年全台各個行政區可能的預售屋交屋量，其中北屯區和中壢區，估計明年將會有超過4,000戶預售屋交屋，區域的房市衝擊恐較大。

2025年北屯區、中壢區恐有逾4,000戶的預售交屋量

2024年第四季永慶房產趨勢前瞻報告推估，2025年全台預售可能交屋量高達106,924件，相當驚人！若細觀到全台各個行政區，台中市北屯區、桃園市中壢區是2025年預售屋交屋量最大的前兩個行政區，推估分別有4,573和4,388件。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台中市北屯區和桃園市中壢區區域內擁有許多大型的重劃區，近年來隨著台灣經濟穩健成長、區域建設等利多，促進區域房市熱絡，帶動大量的預售屋交易量。但面臨銀行房貸緊縮以及央行第七波選擇性信用管制影響，近期即將交屋、需要申請房貸的購屋族，恐怕未能申請到當初設想的房貸成數。

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若以購屋族需額外自籌一成的購屋款進行推測，根據北屯區和中壢區在2021H2至2022H1之間的預售屋平均總價計算，2025年的北屯區和中壢區的預售屋購屋族可能分別需要額外籌措178.1萬元和139.2萬元。考慮到北屯區和中壢區兩地在2025年有望超過4千件的預售屋交屋量，房貸緊縮情況對於兩區房市的衝擊恐怕相當大。

若貸款成數少一成 西屯區需多籌措260.3萬元

在2025年推估預售屋交屋量前十名行政區中，台中市西屯區在2021H2至2022H1之間的預售屋平均總價高達2,603萬元，是前十名中最高的行政區。若房貸成數少一成，需要申請房貸的購屋族恐需額外自籌260.3萬元，壓力恐最大。

最後，陳金萍建議，隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續發酵，建議潛在交屋者須提前審視自身、家庭財務規畫，備足充分資金，積極與銀行、建商洽商，方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。

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（中央社記者張欣瑜舊金山2日專電）人工智慧新創公司OpenAI今天於官方部落格表示，公司已籌集66億美元資金，融資後估值達1570億美元（約新台幣5兆元）。此估值與高盛、Uber市值相當，投資者包括微軟、輝達、軟銀等企業。

OpenAI洽談融資消息傳聞已久。公司今天表示，新籌集的66億美元資金將用來強化前沿人工智慧研究的領導地位，開發有助於人類解決複雜問題的工具。

OpenAI融資後估值達1570億美元。華爾街日報指出，此金額與高盛（Goldman Sachs）、Uber、AT&T 等上市企業市值相當。OpenAI今年初估值約為860億美元，當時員工出售手上股票，在新一輪融資過後，公司估值近乎翻倍。

知情人士表示，新一輪融資由美國創投公司Thrive Capital領投，投資金額達12.5億美元 ，長期資助OpenAI的微軟（Microsoft）此次投資不到10億美元。

新投資者還包括總部位於東京的軟銀集團（SoftBank），投資約5億美元，以及AI晶片大廠輝達（NVIDIA），投資約1億美元。

蘋果曾洽談投資但談判破裂。

OpenAI在全球每週活躍用戶超過2.5億，並且有1100萬的個人付費用戶，以及100萬付費企業用戶，足見其影響力。

不過，科技巨擘Google、Meta、和新創公司Anthropic在研發AI模型上與OpenAI競爭激烈，正加速追趕，因此OpenAI當前急需資金助其發展技術。

億萬富豪馬斯克（Elon Musk）的AI新創公司xAI日前完成60億美元的B輪融資，融資金額略少於OpenAI，但融資後估值為240億美元，遠不及OpenAI。

矽谷科技媒體The Information曾指出，OpenAI已經花費約70億美元用於模型訓練，15億美元用於員工開支。

OpenAI目前為受限於利潤上限的非營利機構。根據華爾街日報，若OpenAI未能轉型為營利公司，新一輪投資者將有權撤回資金。

OpenAI今年加速推出新產品並朝向以營利為目的方向發展，導致內部分歧。許多早期員工認為，OpenAI偏離了為公共利益開發AI的最初使命。但另一派員工則認為，產品銷售和營利對於資助更多研究並促進AI造福人類社會是必要的。（編輯：田瑞華）1131003

hololive JP 三期生 VTuber 兔田佩克拉（兎田ぺこら），距離上次登入野兔100人《Minecraft》伺服器，因為 holo GTA 企劃關係，有好一段時間沒登入巡邏。高價收購手機而昨日（1）晚間佩克拉睽違 21 天再次登入，發現伺服器建築再次進化，還出現了野兔畫廊，甚至是看到了全伺服器最大教堂，由台灣野兔團隊打造，讓佩克拉驚訝到說不出話來，甚至是發現了佩克拉媽媽藏在教堂之中。

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100 人伺服器，加上睽違 21 天的時間，足以讓伺服器有飛越性的成長！而這次佩克拉一登入，就被塞的滿滿的初始之地下道，先前還沒完成的建築都已經陸續完工，不論是天上或是地下都是滿滿的大型繪圖創作，插滿了各種告示牌留言、宣傳新手福利、告知族長建築座標等。

每次上線時野兔們都熱情的分享自己的建築座標，甚至在這次的巡邏中，還看到了一些令佩克拉印象深刻的地獄交通系統內的畫廊、恐怖兔臉小屋、超精緻的佩克拉演唱會館、專屬於佩克拉族長的羅馬競技場，以及被稱為《Only Up》的超高難度與樓層跑酷，通關後頂樓藏著巨大洋蔥以及 44.5 彩蛋...等。

但要說讓佩克拉最驚訝的，就是由一群台灣野兔打造的全伺服器最大「女神教堂」（直播 2:08:33 開始）！佩克拉從看到教堂超級巨大的規模就已經驚呆大喊：「欸！！！？？？這是什麼啊！！！太厲害了吧！！欸？？？」，嚇到完全說不出完整的話來，甚至後面遊戲時間來到傍晚，配合著教堂的燈光，呈現出的畫面更是讓無數觀眾與野兔都歎為觀止，稱讚是「世界級的遺產」。

後續近看，才發現教堂上空還有個巨大的立體版兔田佩克拉女神，讓佩克拉沉默了幾秒後說：「這真的太牙拜了」並且來回從不同角度觀看了許久。最後大概 7 分鐘後才進入教堂的內部，而內部裝飾在細節上同樣沒有馬虎，甚至有樓梯可以爬到樓頂、兔子與蘿蔔細節的裝置等，每一個方塊都不是隨意的擺放，都有各種小巧思，讓佩克拉又再次說不出話來，只剩下滿滿的：「欸、啊、蛤！？」

並在中間發現了另一個自己的神像，前面還擺放著「聖書」，裡面寫了一些教義，像是「佩克拉是唯一的絕對女神」、「絕對服從女神」、「榮耀獻給女神」、「將生命與靈魂都奉獻給女神」、「只有追隨女神才能獲得救贖」、「永遠不可背叛女神」等。在聖書的最後，還放了建造教堂的野兔聯盟創建日期，是 2019 年 7 月 17 日，寫了參與企劃的野兔名單，以及大家是如何喜歡佩克拉，未來會繼續支持的留言。

就在佩克拉陷入感動和大家合照時，卻在遠處看到了另一個放在後方的巨大雕像，那居然是佩克拉媽媽！讓佩克拉吐槽「媽咪才是大家真正的信仰吧？」，開始攻擊現場的野兔們。

而負責建造的台灣團隊，也有在 PTT 上分享，這次女神教堂總共耗時 10 天、動員 22 人，使用了「45萬」個方塊打造，還提到為了建造該建築，培育了 88 位村民來交換建材，建造時是建造與資源組同時進行，這 10 天時間更是 24 小時瘋狂爆肝。台灣網友們看到後，還玩《世紀帝國2》梗：「糟了！是世界奇觀」來稱讚。

並且在該野兔團體的非官方 X（推特）上，還分享了許多建築照片，以及不同的參與企劃的野兔心得。甚至負責背景音階盒音樂製作的日本獨立製作人「奏多56」，提到當初台灣野兔們委託他時，原本要給酬勞的，但被他婉拒說不需要，結果每次自己前往現場製作時，大家都會稱呼他為「老師」並熱心的一起幫忙建造，讓他感覺真的很棒。

記者葉韋辰／台北報導

▲realme 13 Pro系列以「手機界的精品」與「越級影像」為特色。（圖／業者提供）

realme品牌宣布首款AI影像旗艦realme 13 Pro系列將於10月3日正式開賣。realme 13 Pro系列搭載業界首創AI影像系統「HYPERIMAGE+」，並攜手波士頓美術館（MFA），將印象派大師莫內作品融入手機設計。realme 13 Pro+售價新台幣16,990元，realme 13 Pro售價新台幣13,990元。10月3日至14日期間，指定通路購買可享延長保固及螢幕意外保障等優惠。

realme 13 Pro系列以「手機界的精品」與「越級影像」為特色，強調在設計上融合科技與藝術之美，更在影像技術上開創新局。搭載「HYPERIMAGE+」AI影像系統，提供「AI超高解析度」與「AI消除」等強大AI圖片編輯功能，成為攝影愛好者的得力助手。

realme 13 Pro+提供12GB+512GB大儲存容量版，realme 13 Pro則有12GB+256GB版本，搭載高通Snapdragon 7s Gen 2 5G處理器，並採用6.7吋2412x1080解析度螢幕，支援120Hz更新率。兩款新機皆配備5200mAh大容量電池，realme 13 Pro+更支援80W超級閃充技術。

▲realme 13 Pro系列搭載業界首創AI影像系統「HYPERIMAGE+」。（圖／業者提供）

realme 13 Pro+與realme 13 Pro分別採用莫內金與莫內紫配色，機身尺寸同為161.34 x 73.91 x 8.23mm。兩款手機皆配備5000萬畫素Sony LYT-600 OIS主鏡頭，realme 13 Pro+另搭載5000萬畫素Sony LYT-701 OIS旗艦鏡頭，以及800萬畫素超廣角鏡頭。前置鏡頭則均為3200萬畫素Sony自拍鏡頭。

realme 13 Pro+提供12GB RAM與512GB儲存空間，realme 13 Pro則為12GB RAM與256GB儲存空間。兩款手機均支援4G與5G網路，並具備Wi-Fi 6、藍牙5.2等無線連接功能。系統方面，皆搭載基於Android 14的realme UI 5.0作業系統。

三星電子宣布首款預載Galaxy AI的旗艦平板Galaxy Tab S10系列正式在台上市。該系列集結豐富的Galaxy AI應用、卓越的螢幕表現與強悍硬體升級，為使用者帶來全新體驗。Galaxy Tab S10 Ultra和Tab S10+將於10月4日起在全台三星智慧館、三星商城及各大通路開賣，單機建議售價32,990元起。高價收購手機

來自: https://tw.news.yahoo.com/realme%E9%A6%96%E6%AC%BEai%E6%97%97%E8%89%A6%E8%B6%85%E5%B9%B3%E5%83%B9-%E

蘋果（Apple）近日發表最新的iPhone 16系列，引發果粉的熱烈討論。沒想到又有消息指出，蘋果預計在這個月（10月）再舉行發表會，有5個產品恐遭淘汰，無法再進行購買。

根據《9to5mac》報導，蘋果預計在10月，會舉行新品發表會，這場的重點會放在iPad和Mac上，依照過去的習慣，過去的產品可能就會無法從Apple Store購買，分別是M3 MacBook Pros、M2 Mac mini、M3 iMac、iPad mini 6、iPad 10。

蘋果預計在這個月推出新款MacBook Pro，尺寸為14吋和16吋，搭載新推出的M4、M4 Pro和M4 Max 晶片，其他設計基本上與舊版相同，此外，基本款MacBook Pro很有可能採用深空黑，而不是太空灰。

此外還有M2 Mac mini，蘋果將大規模重新設計Mac mini，包含整體變的更小、前面的連接埠等。M3 iMac也預計會進行更新，從M3晶片升級到M4晶片，可能會在搭配巧控鍵盤、巧控滑鼠、巧控板以及充電孔從Lightning過渡到USB-C推出，但也可能僅是小更新。

至於iPad部分，蘋果預計會更新iPad mini，這將是3年來首次更新，新版會搭載支援Apple Intelligence的新晶片，修復滾動問題的新顯示器，以及基本型號儲存空間從64GB升級為128GB。而對於否會推出新的基本型號iPad，有消息指出，基本型號iPad的面板在上個月開始發貨，意味著新iPad將在春季發布。

不過，彭博社馬克古爾曼（Mark Gurman）幾週前也表示，「新基本iPad」10月處於開發中狀態，也就是說基本型號iPad和iPad mini都將更新，iPad 10可能會在下個月逐步淘汰，漸漸由iPad 11取代。

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realme宣布推出新款人工智慧影像旗艦手機realme 13 Pro系列，更與波士頓美術館 (MFA)合作，將印象派大師莫內的作品融入手機設計，更以人工智慧影像系統HYPERIMAGE+，提供人工智慧超高解析度與人工智慧消除等影像編輯功能。

此次推出新機包含realme 13 Pro+與realme 13 Pro，兩者均配置以旗艦級光學設備、設備端人工智慧影像演算法，以及雲端人工智慧圖片編輯構成的HYPERIMAGE+影像系統，其中更在realme 13 Pro+搭載5000萬畫素的Sony LYT-600感光元件，並且支援高達120倍超遠距變焦功能。

而realme 13 Pro系列更搭載人工智慧超高解析度功能，可將模糊影像變得清晰，並且透過人工智慧消除功能將照片中特定人物移除。

另外，realme 13 Pro系列也與奧斯卡最佳視覺效果獎得主Adam Valdez合作，進一步提升人工智慧人像演算法，透過全新人工智慧虛化效果，讓照片能有專業級的人像效果，而人工智慧音訊變焦功能則可讓使用者在錄製影片時，讓影片錄製聲音可隨著鏡頭「變焦」，呈現真實遠近距離感受。

realme 13 Pro系列搭載Qualcomm Snapdragon 7s Gen 2處理器，支援120Hz螢幕更新率，內建九層散熱系統，以及相比前一代機種大上40%的VC散熱面積與石墨層設計，藉此確保手機運作穩定性，並且能以DRE (Dynamic RAM Expansion)動態記憶體延伸技術，讓記憶體容量可透過儲存空間擴展至最高24GB，讓使用者更容易以多工運算形式使用手機功能。

至於機身螢幕採用康寧Gorilla Glass 7i強化玻璃提高1.6倍的抗摔能力，並且採用一體成形中框設計與3D螢幕膠封技術，支援IP65等級防塵防水，內建5200mAh電池容量，支援80W SUPERVOOC超級閃充，可在38分鐘內將手機電量充滿。

外觀方面則與波士頓美術館合作，將印象派大師莫內的作品靈感注入realme 13 Pro系列設計，分別推出靈感來自莫內經典作品《乾草堆》的「莫內金」配色，以及藉由《睡蓮》中光色絢麗效果推出「莫內紫」配色。

realme 13 Pro+與realme 13 Pro將自10月3日起於台灣realme品牌專櫃、realme官方網路商店、momo購物網、PChome 24h購物、蝦皮官方旗艦店等各大通路首賣，10月15日起電信開賣，其中realme 13 Pro+將提供12GB記憶體與512GB儲存容量規格，建議售價為新台幣16990元，realme 13 Pro則提供12GB記憶體與256GB儲存容量規格，建議售價為新台幣13990元。

realme更預告realme 13與realme 13+將會在今年10月底於台灣市場推出，此次更宣布新款支援降噪功能的真無線耳機realme Buds Air6在台上市消息，建議售價為新台幣2199元。

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自推出以來，只有 Google 自己和極少數合作伙伴能測試使用的 Gemini Nano 模型，現在終於要開放給更多開發者試用了。在一篇部落格文章中，Google 宣佈了這個消息，但強調這僅供開發試驗用，不能用來製作上架的 app。

Google 是在去年發表的Gemini Nano 模型，和大部份現有的模型不同的是，Gemini Nano 是設計來在手機上運作，因此它在能力上或許會差雲端上的 AI 一點，但卻有速度快、不用網路連線、且更能保護用戶隱私及資料安全的優點。雖然在此之前 Google 已經有給少數的合作伙伴試用過 Gemini Nano，但目前除了 Google 自家的 app 外，應該還沒有第三方的 app 搭載 Gemini Nano 推出，因此它究竟能應用在哪些方面，目前都還大多是個謎。

初步提供試驗的是有 3.25B 參數的 Gemini 1.0 Nano 模型，這個模型有特別針對文句的改寫、回覆的預測、錯字與文法檢查、以及文章的總結等方面，進行特別的加強。不過提供試驗的版本僅支援文字輸入及輸出，且支援的硬體也僅有 Pixel 9 而已。更多的硬體支援及輸入輸出模式會在未來來到。

2024《英雄聯盟》世界賽瑞士制正賽將於明（3）日晚間正式開戰，全球最強 16 支隊伍齊聚德國爭奪一年一次的最高榮耀，而在賽前許多選手接受各家媒體專訪，其中 LPL 第一種子 BLG 的上路 Bin 在受訪時就豪言：「我是世界第一上路」。

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在接受外媒 Sheep Esports 訪問時，Bin 被問到「你認為自己是目前全世界最好的上路選手嗎？」時自信回答：「在我看來，無論是 MSI 還是 LPL，我認為我的表現已經達到了世界上最好的上路選手標準，所以是的，我認為我是最好的，我已經證明我是世界上最好的上路選手了」。

而 Bin 有這番自信也不是沒有道理，在Yahoo奇摩遊戲電競訪問到這次的上路選手，包含 T1 Zeus、TL Impact 等人，就都提到最期待與 Bin 之間的交手，而 Impact 更透露他們雖然訓練賽有贏過 BLG，但在交手過程中，Bin 的心理戰、對戰細節等都更勝一籌，認為有許多值得學習的部分。

不過 DK 的上路 Kingen 在其他訪問中則是表達了不同的看法，認為世界第一的上路屬於去年奪下世界冠軍的隊伍上路，也就是 T1 的 Zeus：「如果 Bin 認為自己是世界第一上路，那要奪得今年全球總決賽的冠軍才能獲得那個稱號」。

除此之外，Bin 在訪談中也透露這次比賽最想要對上 T1，因為 LPL 目前還沒有隊伍可以在 Bo5 戰勝他們，如果能夠擊敗他們奪冠，那對 BLG 來說就會是歷史性的一刻。高價收購手機

《英雄聯盟》世界賽瑞士制正賽預計台灣時間明晚 20:00 開打，首場由 BLG 對上從入圍賽晉級的歐洲 MDK，PSG 則是預計於第六場出戰韓國頭號種子 HLE。